Kernsanierung Bismarckstraße Bayreuth

Altbau – Modern und Nachhaltig kernsaniert in Bayreuth

Projektübersicht

Willkommen zu unserem neuesten Projekt in Bayreuth, einer umfassenden Kernsanierung eines historischen Gebäudes in der Bismarckstraße. Dieses Projekt steht exemplarisch für unsere Philosophie der nachhaltigen und modernen Entwicklung, ohne die historische Substanz zu beeinträchtigen.

Hochmoderner Standard

Unser Ziel ist es, den Altbau auf den KfW 55 EE Standard zu bringen. Das bedeutet, dass wir die energetischen Anforderungen eines Neubaus erfüllen, während wir den Charme und die Geschichte des Gebäudes bewahren. Durch den Einsatz modernster Technologien und nachhaltiger Baumaterialien wird das Gebäude nicht nur energieeffizient, sondern auch zukunftssicher gestaltet.

Barrierefreiheit und zentrale Lage

Das Projekt umfasst eine vollständige Barrierefreiheit, von den Wohnungen bis hin zu den Gemeinschaftsbereichen. Ein neuer Aufzug sorgt dafür, dass alle Stockwerke bequem erreichbar sind. Die zentrale Lage in Laufdistanz zur Innenstadt von Bayreuth bietet zukünftigen Bewohnern eine hervorragende Anbindung und unmittelbaren Zugang zu allen Annehmlichkeiten des Stadtlebens.

Wohnkomfort und Erschwinglichkeit

Wir legen großen Wert darauf, dass unsere Wohnräume nicht nur modern und schön gestaltet sind, sondern auch bezahlbar bleiben. Deshalb haben wir die Wohnungsgrößen bei unserer Kernsanierung in der Bismarckstraße in Bayreuth so optimiert, dass sie komfortabel und dennoch erschwinglich sind. Unsere durchdachten Grundrisse maximieren die Nutzung des Raumes und bieten gleichzeitig einen hohen Wohnkomfort.

Nachhaltige Architektur

Ein besonderes Augenmerk liegt auf der Architektur, die wir so nachhaltig wie möglich gestalten, ohne dabei in die historische Substanz einzugreifen. Durch sorgfältige Planung und innovative Lösungen schaffen wir es, das Beste aus beiden Welten zu vereinen – historische Schönheit und moderne Effizienz.

Unterstützung durch Metrika360

Dank unserer Partner von Metrika360 konnten wir dieses Projekt mit modernster Technologie realisieren. Durch den Einsatz eines 3D-Laserscans erhielten wir exakte Bestandspläne des Altbaus aus der Punktwolke. Diese präzisen Daten ermöglichen es uns, die Sanierung effizient zu planen und sicherzustellen, dass es in der Bauphase keine bösen Überraschungen gibt.

Verstärkung der bestehenden Holzdecken

Um die bestehenden Holzdecken zu erhalten und den Schallschutz zu verbessern, verwenden wir das Friedrich Verbundsystem. Dieses System ermöglicht es uns, die Statik entsprechend anzupassen und gleichzeitig die historische Bausubstanz zu bewahren.

Umgestaltung der Bismarckstraße und Erlanger Straße

Unsere Kernsanierung passt sich perfekt in das Konzept der Umgestaltung der Bismarckstraße und Erlanger Straße ein. Durch die Einführung verkehrssicherer Rad- und Fußwege und die Reduzierung der Kfz-Verkehrsflächen wird die Sicherheit und Lebensqualität der Bewohner erheblich verbessert. Zudem werden barrierefreie Bushaltestellen eingerichtet, die den gesetzlichen Vorgaben entsprechen. Eine gezielte Ergänzung von Grün- und Pflanzflächen trägt zur Aufwertung des öffentlichen Raums bei und reduziert verkehrsbedingte Emissionen, was die Wohnqualität weiter erhöht.

Weitere Informationen finden Sie auf der Website der Stadt Bayreuth.

Herausforderungen und Lösungen

Herausforderungen:

1. Erhaltung der historischen Substanz: Die Sanierung eines historischen Gebäudes, ohne seine architektonische Integrität zu gefährden.
2. Energieeffizienz: Umsetzung der KfW 55 EE Standards in einem bestehenden Bauwerk.
3. Barrierefreiheit: Sicherstellung der vollständigen Barrierefreiheit trotz der baulichen Gegebenheiten.
4. Optimierung der Wohnfläche: Maximierung des Wohnkomforts auf begrenztem Raum.
5. Zentrale Lage: Integration modernster Wohnstandards in die Nähe zur historischen Innenstadt.

Lösungen:

1. Schonende Sanierung: Wir haben innovative Techniken angewendet, um die historische Substanz des Gebäudes zu bewahren und gleichzeitig den Komfort und die Effizienz zu maximieren.
2. Präzise Planung durch 3D-Laserscanning: Der Einsatz von 3D-Laserscanning ermöglichte exakte Bestandspläne, die eine präzise Planung und Durchführung der Sanierung sicherstellen.
3. Verstärkung der Holzdecken: Durch das Friedrich Verbundsystem verbessern wir den Schallschutz und die Statik der bestehenden Holzdecken.
4. Barrierefreie Zugänge: Installation eines Aufzugs und Anpassung der Gebäudestruktur zur Sicherstellung der Barrierefreiheit in allen Bereichen.
5. Optimierte Grundrisse: Durchdachte Grundrisse, die den verfügbaren Raum maximieren und gleichzeitig ein komfortables Wohngefühl bieten.
6. Zentrale Lage nutzen: Das Projekt bietet durch seine zentrale Lage nicht nur kurzen Zugang zur Innenstadt, sondern auch eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel.

Vermietung der Wohnungen

Die Wohnungen werden nach geplanter Bezugsfertigkeit Ende 2025 vom Eigentümer vermietet. Bei Interesse kann gerne der Kontakt über uns hergestellt werden.