Mit unserer Expertise und Leidenschaft verwandeln wir Ihre Vision in Realität. Erfahren Sie mehr über unsere maßgeschneiderten Lösungen und wie wir die individuellen Anforderungen dieses Projekts gemeistert haben.
Privatsphäre elegant inszeniert.
Das herausragende Wohnprojekt in der Knappertsbuschstraße in Bayreuth repräsentiert eine perfekte Fusion aus hochmoderner Architektur und exklusiver Wohnkultur. Dieses Mehrfamilienhaus, konzipiert nach dem KfW 55 Standard für optimale Energieeffizienz und Nachhaltigkeit, bietet mit seinen drei einzigartigen Wohneinheiten ein unvergleichliches Wohngefühl. Die Maisonette-Wohnung, eine Obergeschosswohnung mit privatem Aufzug direkt aus der Tiefgarage und eine Erdgeschosswohnung mit eigener Terrasse und Garten, sind Meisterwerke des Designs, die Privatsphäre und Luxus neu definieren. Geschickt konzipierte architektonische Elemente, wie Vor- und Rücksprünge auf Balkonen und Terrassen, gewährleisten vollkommene Privatsphäre zwischen den Wohneinheiten, während die schrägen, außergewöhnlichen Dachkonstruktionen und deckenhohen Fenster ein Ambiente voller Licht und Offenheit schaffen. Die Nähe zu historischen Baumdenkmälern auf einer Seite des Grundstücks verbindet das Projekt harmonisch mit der natürlichen Umgebung und betont die ruhige, prestigeträchtige Lage nahe dem Festspielhaus. Dieses exklusive Wohnensemble bietet somit eine einzigartige Gelegenheit, urbanes Leben inmitten einer ruhigen, grünen Oase zu genießen.
Herausforderungen und Lösungen:
Herausforderungen:
Planung einer optisch ansprechenden Wohnanlage, passend zur hochwertigen Wohngegend unterhalb des Festspielhauses in Bayreuth. Sicherstellung, dass der Blick des Wohnhauses oberhalb nicht beeinträchtigt wird, während gleichzeitig die verkaufbare Wohnfläche optimiert wird.
Fehlen eines Bebauungsplans für das Grundstück (§ 34 BauGB), was besondere Planungsanforderungen mit sich bringt. Eine gute Kommunikation mit den Behörden ist hier unabdingbar. Nach Absprache mit den Behörden wurde die maximale Grundflächenzahl in Anlehnung an das Nachbarhaus festgelegt. (Maximale GRZ = GRZ des bestehenden EFH auf dem Grundstück + GRZ des neuen MFH)
Sicherstellung eines ausreichenden Abstands zu den Baumbeständen entlang der Grundstücksgrenze, um die Baumpflege und den Erhalt der Baumdenkmäler zu gewährleisten.
Lösungen:
Um die Herausforderungen zu bewältigen, wurde das Haus soweit wie möglich nach Osten verschoben, unter Berücksichtigung der Abstandsflächen. Dadurch wurde der Abstand zu den Bäumen an der Westseite des Grundstücks optimiert. Durch den leichten Versatz des unteren und oberen Hauses konnte außerdem das außergewöhnliche, schräge Dach geplant werden, ohne die Sicht des oberen Hauses zu beeinträchtigen.
Um die Grundfläche nicht übermäßig zu vergrößern und einen maximalen Anteil für die Wohnfläche zu nutzen, wurde die Tiefgarage in den Hang hineingeschoben. Dadurch zählt sie, nachdem sie vollständig unter dem Gelände liegt, nicht zur Grundfläche.
Virtuelle Tour durch die Immobilie:
Kompatibel mit VR-Brille.
