Con nuestra experiencia y pasión, convertimos su visión en realidad. Más información sobre nuestras soluciones personalizadas y sobre cómo cumplimos los requisitos específicos de este proyecto.
Privacidad elegantemente escenificada.
El extraordinario proyecto residencial de la Knappertsbuschstrasse de Bayreuth representa una fusión perfecta de arquitectura ultramoderna y cultura de vida exclusiva. Este edificio de apartamentos, diseñado conforme a la norma KfW 55 de eficiencia energética y sostenibilidad óptimas, ofrece una experiencia vital inigualable con sus tres unidades residenciales únicas. El piso dúplex, un piso en la planta superior con ascensor privado directamente desde el aparcamiento subterráneo y un piso en la planta baja con terraza y jardín propios, son obras maestras del diseño que redefinen la intimidad y el lujo. Elementos arquitectónicos ingeniosamente diseñados, como salientes y retranqueos en balcones y terrazas, garantizan la total intimidad entre las unidades residenciales, mientras que las inusuales construcciones inclinadas de los tejados y las ventanas de suelo a techo crean un ambiente lleno de luz y apertura. La proximidad a monumentos arbóreos históricos en uno de los lados del solar conecta armoniosamente el proyecto con el entorno natural y subraya la tranquila y prestigiosa ubicación cerca del Festspielhaus. Este exclusivo conjunto residencial ofrece así una oportunidad única de disfrutar de la vida urbana en medio de un tranquilo oasis verde.
Retos y soluciones:
Desafíos:
Planificación de un complejo residencial visualmente atractivo, a la altura del barrio residencial de alta calidad situado bajo el Festspielhaus de Bayreuth. Garantizar que la vista del edificio residencial de arriba no se vea afectada y, al mismo tiempo, optimizar el espacio habitable vendible.
Falta de un plan de urbanización de la propiedad (art. 34 de la BauGB), que conlleva requisitos urbanísticos especiales. Aquí es esencial una buena comunicación con las autoridades. Tras consultar a las autoridades, se determinó la superficie máxima en función de la casa vecina. (GRZ máxima = GRZ del EFH existente en la parcela + GRZ del nuevo MFH)
Asegurar una distancia suficiente a los árboles a lo largo del límite de la propiedad para garantizar el cuidado de los árboles y la conservación de los monumentos arbóreos.
Soluciones:
Para superar las dificultades, la casa se trasladó lo más al este posible, teniendo en cuenta las zonas despejadas. Así se optimizó la distancia a los árboles del lado oeste de la propiedad. El ligero desfase entre la casa inferior y la superior también permitió planificar el inusual tejado inclinado sin perjudicar la vista de la casa superior.
El aparcamiento subterráneo se introdujo en la pendiente para no aumentar excesivamente la superficie y maximizar el espacio habitable. En consecuencia, no cuenta como parte de la superficie del piso, ya que está completamente por debajo del nivel del suelo.
